Que devez-vous savoir sur l’investissement résidence principale ?

L’investissement résidence principale est une bonne option pour se constituer progressivement un patrimoine. Avec un budget conséquent, vous pouvez investir dans une résidence que vous habiterez en partie, l’autre étant mise en location. De cette façon, vous êtes exempté de loyer, tout en bénéficiant de revenus. Que devez-vous savoir sur l’investissement résidence principale ? Suivez-nous pour les éclaircissements.

Quels sont les avantages de l’investissement résidence principale ?

Le but principal de tous les investisseurs concerne l’obtention d’une bonne rentabilité. Ainsi, en effectuant un investissement résidence principale, vous avez la possibilité de vous constituer une grosse fortune. En réalité, il s’agit d’une solution à long terme pour assurer une meilleure préparation de votre retraite.

Dans le cadre du marché de l’immobilier, le prix du logement constitue l’un des facteurs les plus déterminants. De ce fait, vous avez une multitude de possibilités. Il vous est possible d’investir dans un bien puis de le mettre en location dans un premier temps, afin d’y habiter plus tard. Vous pouvez également mettre en location votre résidence principale. Cette option vous permettra de percevoir des loyers qui vont contribuer à l’amortissement de votre achat et au paiement du crédit.

Comment procéder à l’investissement résidence principale ?

Pour procéder à l’investissement résidence principale, il est important tout d’abord que vous preniez en compte certains paramètres. À condition que votre capital ne soit pas illimité, il vous faudra une capacité d’emprunt solide. Aussi, vous devez déterminer la rentabilité de votre investissement. Par ailleurs, les banques peuvent considérer de nombreux critères au nombre desquels il y a :

• Votre apport financier ;
• Votre crédit en cours ;
• Vos autres sources de revenus ;
• Le taux d’endettement en dessous de 33 %.

Ensuite, vous avez des calculs à effectuer. Le premier concerne votre taux d’endettement. Pour l’obtenir, vous devez diviser vos charges (avant impôt) par vos revenus et multiplier le résultat par 100. Il y a également le taux d’effort d’épargne qui est tout aussi important. Ici, il faudra faire la somme de toutes les charges locatives et soustraire avec loyer annuel le résultat obtenu.

Aussi, l’investissement résidence principale ne consiste pas seulement en l’acquisition d’un bien. Pour ce faire, il est nécessaire que vous pensiez à long terme. Ainsi, le choix de votre patrimoine devient déterminant. Il vous faut déterminer le type de l’immobilier selon votre capacité et vos objectifs.

Si vous désirez acheter un appartement pour le louer, orientez-vous vers le centre-ville. Cependant, dans le cas où vous souhaiteriez posséder une vaste maison qui servira de logement pour d’autres personnes, misez sur la campagne.

Comment optimiser l’investissement résidence principale ?

Sans aucun doute, la défiscalisation est le meilleur moyen d’optimisation de l’investissement résidence principale. Cette dernière désigne l’ensemble des mesures légales qui permettent de réduire les impôts sur le revenu des contribuables.

Si vous faites le choix d’une résidence ancienne, vous pouvez, au travers de la loi De normandie, bénéficier d’une réduction d’impôt. En ce qui concerne la loi Pinel, elle ne concerne que l’achat de logement neuf, plus précisément en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).

L’investissement résidence principale présente de nombreux avantages. Surtout, vous ne rencontrerez aucune difficulté à y arriver. Par ailleurs, il existe de nombreuses solutions pour l’optimiser.